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Madame Moon Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cette maison cossue de 118 m2 habitables (150 m2 au sol hors garage) située sur la commune prisée de Charbonnières-Les-Bains.
Construite dans les années 70 sur une parcelle de 1 408 m2, cette maison vous séduira pour de multiples raisons : son environnement paisible et arboré jouissant d’une absence totale de vis-à-vis, son incroyable luminosité, son indéniable potentiel ainsi que son implantation en plein cœur de Charbonnières à moins de 10 kms du centre-ville de Lyon.
Actuellement, la maison se compose :
– Au rez de chaussée, d’un hall d’entrée desservant un séjour/salle à manger de 31 m2 doté d’une cheminée d’époque ainsi qu’une cuisine indépendante de 11 m2. Une véranda de 14 m2 complète le tout et un réagencement pourrait éventuellement vous permettre de créer un seul et même espace de vie d’une superficie totale de 62 m2.
– En demi niveau, 3 chambres de belles superficies dont une suite parentale avec salle d’eau vous sont proposées ainsi qu’un WC indépendant et une deuxième salle d’eau + WC.
– Les combles ont été aménagés en 4ème chambre baignée de lumière grâce à 3 velux.
– Un grenier ne demande qu’à être exploité et éventuellement transformé en chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou autre en fonction de vos besoins et envies.
Les + Madame Moon Immobilier :
– Terrain piscinable
– Fort potentiel après travaux de rénovation
– Toiture ardoise en bon état
– Double vitrage et volets roulants électriques
– Système d’alarme
– Sous sol complet offrant spacieux garage, buanderie, WC et cave
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR RDV. Devis travaux proposés.
Bien soumis au régime de la copropriété.
Aucune procédure en cours.
Taxe foncière : 1 081 euros.
Charges annuelles : 330 euros.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2060 et 2860 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Prix de vente hors honoraires d’agence charge acquéreur : 582000.00€
Honoraires charges acquéreur : 18000.00€ TTC
Prix affiché : 600000.00€ *
* En ce inclus 3.09% TTC honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
